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マンション大規模修繕工事要点③…工事項目・修繕周期

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マンション大規模修繕工事の参考となる修繕周期

修繕工事項目と修繕周期

修繕項目には、参考となる修繕周期があります。
国土交通省では既存資料を参考に各協会、研究機関等での検討を踏まえて、参考となる修繕周期を発表しています。

この資料を参考に、管理組合は修繕工事の周期を把握して、修繕周期時期には専門家の調査診断を受けて大規模修繕工事の検討を行うのが、ひとつの方法であります。

参考となる修繕時期から、あまりにも早すぎる不要な修繕工事は、修繕積立金の目減りをすることになり、将来の管理組合財政状況を圧迫します。

但し、大規模修繕工事では数十年に一度、直接仮設や共通仮設を設置して大掛かりな工事をします。
調査診断をした結果、現状では健全となる箇所でも直近数年後には、修繕が必要となる場合には、足場架設、作業員人数によるスケールメリットを考慮して工事を早める検討も必要となります。

また、大規模修繕工事の検討から施工までには、少なくとも1、2年の検討期間がかかり、この期間を含めて修繕項目を検討することにもなります。

参考となる修繕周期をもとに、総合的な判断を行い、大規模修繕工事を成功させなければなりません。

以下、国土交通省の「マンション管理について」「長期修繕計画標準様式」様式第3-2号記載例から一部を抜粋。

1、屋根防水

推定修繕工事項目 対象部位 工事区分・修繕周期(参考)
屋上防水(保護) 屋上、塔屋、ルーフバルコニー 補修・12年

修繕・24年

屋上防水(露出) 屋上、塔屋 修繕・12年

撤去、新設・24年

2、床防水

推定修繕工事項目 対象部位 工事区分・修繕周期(参考)
バルコニー床防水 バルコニーの床(側溝、幅木を含む) 修繕・12年
開放廊下・階段等床防水 開放廊下・階段の床(側溝、幅木を含む) 修繕・12年

3、外壁塗装等

推定修繕工事項目 対象部位 工事区分・修繕周期(参考)
コンクリート補修 外壁、屋根、床等(コンクリート、モルタル部分) 補修・12
外壁塗装 外壁、手すり壁等 塗替・12年

除去、塗装・36年

タイル張補修 外壁、手すり壁等 補修・12
シーリング 外壁目地、建具廻り、スリーブ廻り等 打替・12年

4、鉄部塗装等

推定修繕工事項目 対象部位 工事区分・修繕周期(参考)
鉄部塗装(雨掛かり部分) (鋼製)開放廊下、階段、バルコニーの手すり、支持金物、縦樋等 塗替・4年
鉄部塗装(非雨掛かり部分) (鋼製)玄関ドア、照明器具、屋内消火栓箱等 塗替・6年
非鉄部塗装 (アルミ、ステンレス等)サッシ、面格子、ドア、避難ハッチ、換気口等

(ボード、樹脂、木製等)隔て板、エアコンスリーブ、雨樋等

清掃・12年 アルミ、ステンレス

塗替・12年 ボード、樹脂、木製

5、建具・金物等

推定修繕工事項目 対象部位 工事区分・修繕周期(参考)
建具関係 玄関ドア、共用部分ドア、自動ドア 点検、調整・12年

取替・36年

窓サッシ、面格子、網戸、シャッター 点検、調整・12年

取替・36年

手すり 開放廊下、階段、バルコニーの手すり、防風スクリーン 取替・36年
屋外鉄骨階段 屋外鉄骨階段 補修・12年

取替・36年

金物等(集合郵便受等) 集合郵便受、掲示板、宅配ロッカー等 取替・24年
笠木、架台、立て樋、隔て板、排水金物、物干金物等 取替・24年
屋上フェンス等 取替・36年

6、給水設備、排水設備、ガス設備

推定修繕工事項目 対象部位 工事区分・修繕周期(参考)
給水管 屋内共用給水管 更生・15年
屋内共用給水管、屋外共用給水管 取替(更新)・30年
貯水槽 受水槽 取替・25年
高置水槽 取替・25年
給水ポンプ 揚水ポンプ、加圧給水ポンプ、直結増圧ポンプ 補修・8年

取替・16年

排水管 屋内共用雑排水管 更生・15年
屋内共用雑排水管、汚水管、雨水管 取替(更新)・30年
排水ポンプ 排水ポンプ 補修・8年

取替・16年

ガス管 屋外埋設部ガス管、屋内共用ガス管 取替(更新)・30年

7、その他

推定修繕工事項目 対象部位 工事区分・修繕周期(参考)
電灯設備 共用廊下、エントランスホール等の照明器具、配線器具、非常照明、外灯等 取替・15年
配電盤類 配電盤、プルボックス等 取替・30年
幹線設備 引込開閉器、幹線(電灯、動力)等 取替・30年
電話設備 電話配線盤(MDF)、中間端子盤(IDF)等 取替・30年
テレビ共聴設備 アンテナ、増幅器、分配器等 取替・15年
インターネット設備 住棟内ネットワーク 取替・15年
インターホン設備等 インターホン設備、オートロック設備、住宅情報盤、防犯設備、配線等 取替・15年
昇降機 カゴ内装、扉、三方枠等 補修・15年
全構成機器 取替・30年

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